As propriedades mecânicas mais importantes do EPS relacionam-se com as condições de manuseamento e aplicação. Estas são a resistência à compressão, a resistência à flexão, a resistência à tracção e a fluência sob compressão.

Os valores da resistência estão relacionados principalmente com a massa volúmica do EPS.
De uma maneira geral, os valores aumentam de uma maneira linear com a massa volúmica.
Resistência à Compressão do EPS em função da deformação com diversas Massas Volúmicas       Resistência à Flexão e à Tracção do EPS em função da Massa Volúmica
     
Na compressão, o EPS comporta-se de uma maneira elástica até a deformação atingir cerca 2% da espessura da placa. Nesta situação, uma vez retirada a força que provocava a deformação, a placa recupera a espessura original.       Resistência à Compressão do EPS com uma deformação de 2% ou 10% em função da Massa Volúmica
     
Aumentando a força de compressão, supera-se o limite de elasticidade e verifica-se uma deformação permanente de parte das células que, no entanto, não se rompem. Em aplicações de deformação permanente do EPS, deve-se escolher a massa volúmica para que se obtenham valores de compressão inferiores a 1% a longo prazo.       Deformação do EPS com com carga permanente em função do Tempo